Prodej bytu nebo domu bez realitky

Prodat nemovitost sám jde a dělají to lidé každý den. Píšu sem poctivě, co to obnáší, protože od roku 2007 vidím, kde se to nejčastěji zadrhne. A dvě věci vám dám, i když mě jako makléře nechcete: cenovou zprávu z uzavřených obchodů do 48 hodin a checklisty dokumentů ke stažení, včetně přehledu co prodej reálně stojí. Obojí zdarma.

Celý prodej krok za krokem

1. Cena. Podle toho, za kolik se podobné nemovitosti v okolí skutečně prodaly, ne podle inzerátů. Inzerát ukazuje přání prodávajícího, ne cenu, na které se podá ruka.
2. Papíry. List vlastnictví, nabývací titul, u bytu prohlášení vlastníka a potvrzení SVJ o bezdlužnosti, u družstevního bytu doklady od družstva. A průkaz energetické náročnosti, který musíte mít už k inzerátu.
3. Fotky a inzerát. Prvních čtrnáct dní v inzerci vidí nejvíc lidí. Podle toho, co uvidí, se často rozhodne o celém prodeji.
4. Telefony a prohlídky. Desítky hovorů, z nichž velká část nejsou kupující. Počítejte s večery a víkendy.
5. Rezervace. Rezervační smlouva s kaucí, termíny a tím, co se stane, když kupující nedostane hypotéku.
6. Kupní smlouva a úschova. Smlouvu připraví advokát nebo notář, peníze jdou do úschovy u advokáta, notáře nebo banky a uvolní se po zápisu na katastru.
7. Katastr. Návrh na vklad, správní poplatek 2 000 Kč a ochranná lhůta 20 dní od vyrozumění, než katastr zapíše nového vlastníka.
8. Předání. Předávací protokol se stavy měřidel, klíče a přepisy energií.
9. Daň z příjmu. Zjistit dopředu, jestli splňujete časový test nebo test bydlení. Víc na stránce daň z prodeje nemovitosti.

Poplatek a lhůta katastru: gov.cz. Povinnost průkazu energetické náročnosti v inzerci a pokuta až 100 000 Kč pro fyzickou osobu: RealFree, 2026.

Kde se to nejčastěji zadrhne

• Cena podle inzerátůNemovitost visí v inzerci měsíce, a když se pak cena snižuje, kupující se ptají, co je s ní špatně.
• Chybějící průkaz energetické náročnostiEnergetická třída patří do inzerátu. Zajistit průkaz trvá obvykle 5 až 10 pracovních dnů, takže se objednává hned na začátku.
• Peníze bez úschovyKupní cena přímo na účet před zápisem, nebo naopak zápis bez zajištěných peněz. Úschova chrání obě strany a stojí výrazně méně než problém, kterému předchází.
• Kupující bez prověřeného financováníRezervace s někým, kdo hypotéku teprve shání, umí prodej zdržet o týdny. Zeptejte se na schválený úvěr ještě před rezervací.
• Papíry od SVJ nebo družstva na poslední chvíliPotvrzení o bezdlužnosti, stav fondu oprav nebo anuity. Když chybí, kupující si domyslí to horší.

Kdy dává smysl makléř

Rozhodnete vy. Já za klienta dělám všechno od ceny a focení přes inzerci, prohlídky a smlouvy až po předání a přepisy energií. Prodej vedu sám, od první schůzky po předání klíčů. Co přesně to obnáší, mám popsané v jak prodávám. Jak vybrat makléře, ať už mě, nebo kohokoli jiného, je v článku jak vybrat realitního makléře.

Kdo prodej zkusí sám a po pár týdnech zjistí, že ho to vyčerpává, může se ozvat kdykoli. Nic tím nepromeškáte.

Otázky k prodeji bez realitky

Další odpovědi najdete v častých dotazech.