Dědické řízení má svoje pořadí a svoje lhůty. Níže je, co se s nemovitostí děje, kdy se dá prodat a na co se nejčastěji naráží. Když budete chtít vědět, za kolik by se dnes prodala, napište mi adresu a dispozici — do 48 hodin pošlu cenovou zprávu.
Od roku 2007 prodávám domy a byty v okrese Příbram. Přes 500 prodaných nemovitostí, přes 1 000 klientů. Realiťák roku okresu Příbram 2022.
Nezávazně. Odpovím do 48 hodin.
Dědické řízení vede notář jako soudní komisař. Dokud neskončí pravomocně, nemovitost prodat nejde. Všechno ostatní se ale dá připravit dopředu — podklady, fotografie i cena. Vyplatí se to: čas, který strávíte čekáním, jinak propadne.
Po nabytí právní moci se vlastnictví zapisuje do katastru. Katastr má na vklad ochrannou lhůtu 20 dní od vyrozumění a správní poplatek za návrh na vklad je 2 000 Kč (položka 120 zákona č. 634/2004 Sb.).
K prodeji budete potřebovat průkaz energetické náročnosti budovy. U rodinného domu do 200 m² stojí zhruba 4 až 6 tisíc korun a vyhotovení trvá 5 až 10 pracovních dnů. Fyzické osobě, která ho nemá, hrozí pokuta až 100 000 Kč.
Daň z příjmu: u dědictví v přímé linii se do časového testu započítává i doba, po kterou nemovitost držel zůstavitel — často je tím test splněný hned. Test je 5 let u nemovitostí nabytých do 31. 12. 2020 a 10 let u nabytých od 1. 1. 2021. Osvobozený příjem nad 5 milionů korun se finančnímu úřadu oznamuje.
Když je dědiců víc, prodává se ze spoluvlastnictví a podepisují všichni. Čím dřív víte, o jakou částku se dělíte, tím klidněji se ta dohoda dělá — proto dává smysl mít cenu dřív než dohodu.
Celý seznam — co obstarat hned, na co čekají cizí lhůty a na čem se dědicové nejčastěji neshodnou — jsem sepsal do checklistu na čtyři strany. Je zdarma v knihovně ke stažení.
Tohle není právní ani daňové poradenství. Konkrétní situaci vám potvrdí notář, který řízení vede, nebo daňový poradce. Rád vám na ně dám kontakt.
Co přesně v cenové zprávě najdete a odkud čísla beru, jsem sepsal na stránce odhad ceny nemovitosti.
Stačí pár řádků. Jestli je řízení teprve na začátku, nevadí — na cenu to nemá vliv.
Rozpětí, ze kterých obchodů vychází a co cenu u vaší nemovitosti posouvá nahoru nebo dolů. Píšu ji ručně, není to automat.
Když budete prodávat, převezmu celý průběh od podkladů po předání klíčů. Když ne, zpráva vám zůstane a nic tím nevzniká.