Sedlčany, Kosova Hora, Příčovy, Osečany, Kňovice i obce směrem ke Slapům. Napište mi adresu a dispozici a do 48 hodin vám pošlu, za kolik se podobné nemovitosti v okolí skutečně prodaly. Níže je i to, proč vám tuhle zprávu píše makléř z Příbrami.
Od roku 2007 prodávám domy a byty v okrese Příbram. Přes 500 prodaných nemovitostí, přes 1 000 klientů. Realiťák roku okresu Příbram 2022.
Nezávazně. Odpovím do 48 hodin.
Většina mých obchodů je v Příbrami a okolí. Na Sedlčansku jich zatím dělám málo a nebudu předstírat opak — kdybych vám psal, že tu znám každou ulici, poznáte to za pět minut. Co sem přináším, je druhá strana obchodu: kupující.
Kdo se stěhuje z Prahy za lepším bydlením, neprohlíží si jedno město. Otevře si Dobříš, Příbram, Sedlčany i obce u Slap v jednom hledání — je to jeden pás podél D4 a Vltavy. Sedlčany leží asi šedesát kilometrů jižně od Prahy a ke Slapům je to odsud devět kilometrů. Přesně tihle lidé u mě chodí na prohlídky.
Z toho plyne to podstatné pro vaši cenu. Neurčí ji, co si o Sedlčanech myslí makléř. Určí ji, co je ochoten zaplatit kupující, který váš dům srovnává s domem o dvacet minut jízdy dál — a tenhle srovnávací krok vidím zevnitř, protože ty domy prodávám.
Pro samotné Sedlčany ověřený cenový index neexistuje a nebudu vám ho vyrábět. Za celý okres Příbram je průměrná nabídková cena bytů 74 697 Kč/m² (Valuo, srpen 2025 až červenec 2026) — to je ale cena, za kterou se inzeruje, ne za kterou se prodává. Do zprávy vám píšu rozpětí z obchodů, které se uzavřely, a vždycky z okolí.
Ve Středočeském kraji se byt nabízí průměrně 57 dní a rodinný dům 71 dní (Realiťák roku a CEMAP, červen 2026). Na menším trhu je kupujících v každém okamžiku míň — o to víc rozhoduje, jestli se cena trefí napoprvé. Nemovitost, která se během inzerce dvakrát zlevňuje, se nakonec prodá pod cenou.
Než se rozhodnete, projděte si checklist, co mít k prodeji připravené — jedenáct materiálů zdarma v knihovně ke stažení.
Působím v okrese Příbram a v navazujících oblastech. Kdyby vaše nemovitost byla mimo můj dosah, řeknu vám to rovnou a nebudu vám brát čas.
Co přesně v cenové zprávě najdete a odkud čísla beru, jsem sepsal na stránce odhad ceny nemovitosti.
Sedlčany leží asi šedesát kilometrů jižně od Prahy, ve výšce kolem 321 metrů nad mořem (mistopisy.cz). Dálnice sem nevede a železnice také ne — z Prahy se jede po silnici, nebo vlakem po hlavní trati 220 na Prahu a České Budějovice do Olbramovic a odtud místní tratí do Sedlčan (mesto-sedlcany.cz).
To není nedostatek, který by se měl v inzerátu obcházet. Je to fakt, se kterým kupující počítá dřív, než se ozve — a podle kterého si sám rozhodne, jestli se sem chce podívat.
Znamená to ale dvě věci pro cenu. Zaprvé: u nemovitostí v Sedlčanách a okolí rozhoduje o dojezdu silnice, ne kilometry na mapě, takže dva domy stejně daleko od Prahy nemusí být pro kupujícího stejně daleko. Zadruhé: kupující, který sem přijede, sem většinou nejede kvůli dojíždění. Jede sem kvůli tomu, co je tady a v Praze není.
Prodávat dům v Sedlčanách argumentem „je to hodinu z Prahy“ je proto práce naprázdno. Kdo počítá minuty, ten se sem nedívá. Kdo se sem dívá, počítá něco jiného.
Slapská přehrada je od Sedlčan zhruba devět kilometrů jihozápadně (mistopisy.cz). To je vzdálenost, která z Povltaví dělá jeden trh: kupující, který se dívá na dům v Sedlčanách, se stejným dechem dívá i na to, co se nabízí u vody a v obcích mezi tím.
K samotným Sedlčanům patří devět místních částí — Doubravice, Hradišťko, Libíň, Oříkov, Sestrouň, Solopysky, Třebnice, Vítěž a Zberaz (mistopisy.cz). Každá z nich má jinou dostupnost do města a jinou nabídku kolem sebe, a to se do ceny promítne víc než pár metrů podlahové plochy navíc.
Proto se cena nedá odhadnout z jednoho čísla za metr. Dá se odvodit jen ze srovnání s tím, co se v tomhle okruhu skutečně prodalo — a to je přesně to, co v cenové zprávě dostanete.
Když mi napíšete, ze které části nebo obce prodáváte, vezmu do srovnání celé okolí, ne jen vaši ulici.
Stačí pár řádků. Jestli je řízení teprve na začátku, nevadí — na cenu to nemá vliv.
Rozpětí, ze kterých obchodů vychází a co cenu u vaší nemovitosti posouvá nahoru nebo dolů. Píšu ji ručně, není to automat.
Když budete prodávat, převezmu celý průběh od podkladů po předání klíčů. Když ne, zpráva vám zůstane a nic tím nevzniká.