Rožmitál pod Třemšínem, Starý Rožmitál, Voltuš, Nesvačily, Hutě pod Třemšínem, Strýčkovy i další obce pod Třemšínem. Napište mi adresu a dispozici a do 48 hodin vám pošlu, za kolik se podobné nemovitosti v okolí skutečně prodaly. Níže je i to, proč vám tuhle zprávu píše makléř z Příbrami.
Od roku 2007 prodávám domy a byty v okrese Příbram. Přes 500 prodaných nemovitostí, přes 1 000 klientů. Realiťák roku okresu Příbram 2022.
Nezávazně. Odpovím do 48 hodin.
Rožmitálsko je jedna z oblastí, kde prodávám pravidelně — z Příbrami jsem tu za patnáct minut a jezdím sem celoročně, ne jen když je zrovna co ukazovat.
Podstatný rozdíl proti okresnímu městu je v tom, kdo se na vaši nemovitost přijde podívat. V podhůří Brd se potkávají dvě různé poptávky: lidé, kteří tu chtějí bydlet a řeší školu, práci a dojezd, a lidé, kteří sem jezdí na víkendy a řeší klid, les a přístupovou cestu v zimě. Tyhle dvě skupiny se dívají na tentýž dům úplně jinak.
Pro cenu z toho plyne jediné: musíte vědět, kterou z nich oslovujete. Dům nabízený jako celoroční bydlení a tentýž dům nabízený jako místo k odpočinku se liší fotkami, textem, cenou i tím, jak dlouho se prodává. Když se to netrefí, nemovitost se dlouho nabízí a pak zlevňuje — a to je nejdražší způsob, jak zjistit, že první cena byla špatně.
Pro samotný Rožmitál ověřený cenový index neexistuje a nebudu vám ho vyrábět. Za celý okres Příbram je průměrná nabídková cena bytů 74 697 Kč/m² (Valuo, srpen 2025 až červenec 2026) — to je ale cena, za kterou se inzeruje, ne za kterou se prodává. Do zprávy vám píšu rozpětí z obchodů, které se uzavřely, a vždycky z okolí.
Ve Středočeském kraji se byt nabízí průměrně 57 dní a rodinný dům 71 dní (Realiťák roku a CEMAP, červen 2026). Na menším trhu je kupujících v každém okamžiku míň — o to víc rozhoduje, jestli se cena trefí napoprvé. Nemovitost, která se během inzerce dvakrát zlevňuje, se nakonec prodá pod cenou.
Než se rozhodnete, projděte si checklist, co mít k prodeji připravené — jedenáct materiálů zdarma v knihovně ke stažení.
Působím v okrese Příbram a v navazujících oblastech. Kdyby vaše nemovitost byla mimo můj dosah, řeknu vám to rovnou a nebudu vám brát čas.
Co přesně v cenové zprávě najdete a odkud čísla beru, jsem sepsal na stránce odhad ceny nemovitosti.
Trať z Březnice do Rožmitálu pod Třemšínem měří 9,1 kilometru a jezdí se po ní od června 1899. Pravidelná osobní doprava na ní ale skončila 11. prosince 2021; od té doby tu v letní sezóně jezdí jen víkendové vlaky (Wikipedie, trať 204).
V inzerátu proto nemá smysl psát nic o vlakovém spojení. Kdo se sem přijede podívat, počítá s autem — a když mu nabídka slíbí něco jiného, přijde na to dřív, než dojede.
Pro cenu z toho plyne jedna užitečná věc. Rožmitálsko se neprodává dojezdem do Prahy, takže se ani neporovnává s obcemi, které se jím prodávají. Porovnává se samo se sebou a s tím, co je kolem.
Znamená to také, že u domu v některé z okolních částí nerozhoduje vzdálenost od nádraží, ale stav přístupové cesty a to, jak se sem dostanete v lednu.
Rožmitál leží ve výšce kolem 519 metrů nad mořem, v údolí při úpatí brdských vrchů; nejznámější z nich, Třemšín, má 827 metrů. K městu patří osm částí — Hutě pod Třemšínem, Nesvačily, Pňovice, Skuhrov, Starý Rožmitál, Strýčkovy, Voltuš a Zalány (mistopisy.cz).
K 1. lednu 2016 byla na území zrušeného vojenského újezdu vyhlášena Chráněná krajinná oblast Brdy o rozloze 345 km² (AOPK ČR, CHKO Brdy). Lesy, do kterých se devědesát let nesmělo, jsou od té doby přístupné.
Nečekejte od toho vyšší cenu — to by bylo tvrzení, které nikdo nedoloží. Co se tím ale prokazatelně změnilo, je okruh lidí, kteří se sem vůbec podívají. Rožmitálsko se dostalo na mapu lidem, pro které do té doby končila republika u Příbrami.
Když mi napíšete, odkud prodáváte, řeknu vám rovnou, jestli se u vaší nemovitosti ta skupina projevila, nebo ne.
Stačí pár řádků. Jestli je řízení teprve na začátku, nevadí — na cenu to nemá vliv.
Rozpětí, ze kterých obchodů vychází a co cenu u vaší nemovitosti posouvá nahoru nebo dolů. Píšu ji ručně, není to automat.
Když budete prodávat, převezmu celý průběh od podkladů po předání klíčů. Když ne, zpráva vám zůstane a nic tím nevzniká.