Cenová zpráva, kterou posílám majitelům bytů, vychází z uzavřených obchodů v okolí, ne z inzerátů. Tahle stránka je něco jiného: přehled veřejně dostupných čísel o bytech v Příbrami, ze kterých se dá odhadnout, kde trh stojí. U každého čísla je zdroj, území a měsíc, a u každé ceny je napsáno, jestli je nabídková (z inzerátů), nebo realizovaná (ze skutečných prodejů). Ta dvě čísla se nikdy nesrovnávají mezi sebou.
Nabídkové ceny bytů za m²
Průměrná cena, za kterou se byty nabízejí v inzerci. Není to cena, za kterou se prodají; rozdíl bývá v jednotkách procent směrem dolů a u špatně naceněných bytů i víc.
| Území | Cena za m² | Meziročně | Období | Zdroj |
|---|---|---|---|---|
| Příbram (město) | 81 949 Kč | +13,5 % (z 72 175 Kč) | září 2026 | Realiťák roku / CEMAP |
| Dobříš (malý vzorek, 14 nabídek) | 85 547 Kč | — | září 2026 | Realiťák roku / CEMAP |
| Písek | 76 729 Kč | +15,6 % | září 2026 | Realiťák roku / CEMAP |
| Středočeský kraj | 102 844 Kč | +16,7 % | srpen 2026 | Realiťák roku / CEMAP |
| Česká republika | 98 756 Kč | +10,4 % | srpen 2026 | Realiťák roku / CEMAP |
Krajský průměr táhnou nahoru okresy u Prahy; Příbram je od nich dál a cena za m² tomu odpovídá. Číslo za Dobříš stojí na čtrnácti nabídkách a může se měsíc od měsíce výrazně hýbat.
Realizovaná cena za m²
Za kolik se byty skutečně prodaly. Veřejně se publikuje jen krajské číslo z cenové mapy; realizovanou cenu za m² pro samotnou Příbram nikdo veřejně nezveřejňuje. Pro konkrétní byt ji dám ze srovnatelných uzavřených obchodů v okolí.
| Území | Cena za m² | Typ | Období | Zdroj |
|---|---|---|---|---|
| Středočeský kraj | 72 000 Kč | realizovaná (cenová mapa) | 1. čtvrtletí 2026 | Obyvatelstvo.cz |
Jak dlouho se byt nabízí
Doba od zveřejnění inzerátu do jeho stažení. Zahrnuje i byty, které se zlevnily nebo stáhly bez prodeje, takže je to spíš horní odhad doby, za kterou se správně naceněný byt prodá.
| Co | Území | Dní | Před rokem | Období |
|---|---|---|---|---|
| Byt na prodej | Příbram (město) | 31 | — | září 2026 |
| Byt na prodej | Středočeský kraj | 62 | — | srpen 2026 |
| Rodinný dům na prodej | Středočeský kraj | 75 | — | srpen 2026 |
| Byt na prodej | Česká republika | 63 | 145 | srpen 2026 |
| Rodinný dům na prodej | Česká republika | 82 | 209 | srpen 2026 |
| Byt k pronájmu | Středočeský kraj | 19 | — | srpen 2026 |
| Byt k pronájmu | Česká republika | 23 | 41 | srpen 2026 |
Zdroj: Realiťák roku / CEMAP, měsíční přehledy za srpen a září 2026. Meziroční srovnání je zveřejněné jen za celou republiku, proto u krajských a příbramských čísel chybí.
Hypotéky
| Sazba | Výše | Typ | Období | Zdroj |
|---|---|---|---|---|
| Skutečně sjednané hypotéky | 5,00 % | realizovaná | srpen 2026 | ČBA Hypomonitor |
| Nabídky bank | 5,51 % | nabídková | září 2026 | Swiss Life Hypoindex |
Sazby rostou od března 2026, kdy byly na dně (4,43 %). Pro prodávajícího to znamená, že kupující s hypotékou počítají opatrněji a dobře naceněný byt má proti předraženému větší náskok než před rokem. Hypoteční poradenství nedávám; na financování kupujícího se ptám při každé prohlídce.
Co z těch čísel plyne pro prodej bytu v Příbrami
- Cena v inzerátu není cena, za kterou se prodá. Do nabídky se jde z realizovaných cen srovnatelných bytů, ne z průměru inzerátů.
- Byt v Příbrami se dnes nabízí zhruba měsíc. Když visí v inzerci tři měsíce, nebývá to trhem, ale cenou.
- Meziroční růst nabídkových cen (+13,5 % v Příbrami) si k odhadu nepřipisujte. Je to růst toho, co lidé chtějí, ne toho, co kupující zaplatili.
- Nabídkové číslo za Příbram (81 949 Kč/m²) a realizované krajské číslo (72 000 Kč/m²) jsou dva různé typy ceny. Z jejich rozdílu se nedá vyčíst nic.
Jak se z těchto čísel dostanu k ceně vašeho bytu, popisuji na stránce Prodej bytu. Konkrétní cenovou zprávu ze srovnatelných uzavřených obchodů pošlu po vyplnění formuláře na stránce Odhad ceny.
Časté otázky k cenám bytů v Příbrami
Za kolik se dnes prodává byt v Příbrami?
V inzerci se byty v Příbrami nabízejí průměrně za 81 949 Kč/m² (Realiťák roku / CEMAP, září 2026). Realizovaná cena bývá nižší a liší se podle domu, patra, stavu a toho, kam vedou okna. Pro konkrétní byt ji dám ze srovnatelných uzavřených obchodů.
Jak dlouho trvá prodej bytu v Příbrami?
Byt na prodej je v Příbrami v nabídce průměrně 31 dní (Realiťák roku / CEMAP, září 2026); ve Středočeském kraji 62 dní (srpen 2026). Je to doba v inzerci, ne doba do podpisu smlouvy; správně naceněný byt mívá rezervaci dřív.
Rostou ceny bytů v Příbrami?
Nabídkové ceny ano, meziročně o 13,5 % (ze 72 175 na 81 949 Kč/m², září 2026). Realizované ceny za Příbram se veřejně nepublikují, takže o skutečném růstu vypovídá až srovnání uzavřených obchodů v konkrétní lokalitě.
Odkud jsou čísla na této stránce?
Z měsíčních přehledů projektu Realiťák roku s daty CEMAP (ceny a doba nabízení), z cenové mapy Obyvatelstvo.cz (realizovaná krajská cena), z ČBA Hypomonitoru a Swiss Life Hypoindexu (hypotéky). Stránka se aktualizuje po každé čtvrtletní kontrole čísel; datum poslední aktualizace je nahoře.